В Единый государственный реестр недвижимости внесена «юбилейная» граница населенного пункта
Кадастровая палата Ленинградской области внесла 2-тысячную границу населенных пунктов в госреестр недвижимости. «Юбилейным» населенным пунктом, чьи границы внесены в ЕГРН, оказалась деревня Захонье-1 Кингисеппского района. По последним данным, в деревне проживает менее 20 человек.
В 2019 году ЕГРН пополнился сведениями о 570 границах населенных пунктов. Сейчас в госреестр недвижимости внесено почти 68% сведений о границах населенных пунктов региона. В 2020 году планируется повысить этот показатель до 80%.
В настоящее время заканчиваются работы по внесению сведений о границах населенных пунктов в Киришском, Подпорожском и Тихвинском районах. Ранее сообщалось о городе Сосновый Бор, в котором сведения о границах населенных пунктов были полностью внесены в госреестр недвижимости.
«Отсутствие в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов создаёт неудобства в решении вопросов оформления земельных участков физическим и юридическим лицам, а также инвесторам в размещении объектов капитального строительства. Учёт территориальных границ населенных пунктов региона исключает возможность неправомерных действий при выделении земельных участков под строительство и использование земель не по назначению», — отметил эксперт Кадастровой палаты по Ленинградской области Вячеслав Клеблеев.
По мнению эксперта, внесение в госреестр недвижимости полной, а главное – достоверной информации является основой для эффективного управления земельными ресурсами, повышения инвестиционной привлекательности региона
26 февраля Кадастровая палата расскажет, как избежать приостановлений
26 февраля в 11:00 (мск) состоится вебинар подмосковной Кадастровой палаты о приостановлениях. Он подготовлен в результате обзора типичных ошибок, которые допускают кадастровые инженеры. Эту информацию полезно использовать в дальнейшей работе для правильного оформления недвижимости. А рекомендации позволят улучшить качество подаваемых на кадастровый учет документов.
Причины приостановления кадастрового учета – это самый актуальный вопрос в работе кадастровых инженеров. Он касается и объектов капитального строительства, и земельных участков. Сразу отметим большой интерес к недавнему вебинару на эту тему, организованному столичной Кадастровой палатой. Какие они, типичные ошибки кадастровых инженеров? Узнать об этом захотели около полусотни специалистов-кадастровиков.
И теперь другой филиал – Кадастровая палата по Московской области (региону-лидеру по плотности дачной застройки) – взялся за освещение этой темы. Лекторы – лучшие эксперты подмосковного филиала.
Во время вебинара вы также узнаете, как оформить изменения недвижимости, как снять ее с кадастрового учета.
А формат вебинара даст кадастровым инженерам возможность получить ответы на любые вопросы о приостановлениях.
Как москвичи и петербуржцы оформляли недвижимость в разных регионах – обзор
С 2017 года оформление недвижимости экстерриториально выросло более чем в два раза – с 167 тысяч заявлений до 414 тысяч за 2019 год. Наиболее востребованной у жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области остается недвижимость Московской области: суммарно с 2017 года для оформления объектов, находящихся в этом регионе, по экстерриториальному принципу было подано почти 130 000 заявлений.
Эксперты Федеральной кадастровой палаты проанализировали, как жители Москвы, Санкт-Петербурга, Московской области и Ленинградской области использовали экстерриториальный принцип подачи документов для оформления недвижимости в других регионах. Внимание, в том числе, было уделено оформлению объектов в южных регионах страны как условно курортных, обладающих потенциалом для формирования пассивного дохода или климатически-привлекательных для сезонного проживания.
С 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» был введен экстерриториальный принцип приема документов. Со вступлением в силу этого закона россияне получили возможность обращаться за регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости независимо от места расположения этого объекта. Экстерриториальный принцип приема документов реализует Федеральная кадастровая палата в филиалах по всей стране. Жителю Москвы необязательно ехать в Краснодарский край, чтобы оформить полученный в наследство домик у моря. Можно подать необходимые для оформления документы в регионе постоянного проживания. Готовые документы ‑ получить там же.
Как показал анализ, наиболее востребованной у жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области остается недвижимость Московской области: суммарно с 2017 года для оформления объектов, находящихся в этом регионе, по экстерриториальному принципу было подано почти 82 тысячи заявлений.
Стабильным спросом пользуются объекты в Тверской области – за указанный период жители исследуемых регионов подали почти 14 000 заявлений за весь период действия экстерриториального принципа оформления недвижимости.
С 2017 года на оформление недвижимости в Краснодарском крае суммарно было подано более 12,5 тысяч заявлений, в Ростовской области – более 4200, а в Астраханской – почти 1200. На этом фоне интересно, что сохраняется рост интереса жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области к объектам недвижимости Калининградской области: в 2017 году они подали 321 заявление, в 2018 году – 642, а в 2019 году – 1251.
В 2019 году москвичами было дистанционно подано более 900 заявлений для оформления недвижимой собственности Крыма. В 2018 году жители столицы подали около 1300 заявлений, в 2017 году – около 800. Жители Московской области в 2017 году подали около 400 заявлений на оформление недвижимости в республике, в 2018-ом – около 1100 заявлений, в 2019-ом – столько же. Петербуржцы подали около 300 заявок в 2017 году, в 2018-ом – менее 400, в 2019-ом – более 300. А жители Ленобласти в период 2017 – 2019 гг суммарно подали немногим более ста заявлений на оформление объектов в Крыму.
Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и обычно: это пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав занимает всего десять рабочих дней, напоминают эксперты.
При подаче документов экстерриториально они проверяются на соответствие оформления и состава установленным законом требованиям, а также на наличие оснований для их возвращения. После проверки документы направляются в территориальный орган регистрации прав по месту нахождения объекта недвижимости. Проведенные экстерриториально государственная регистрация и кадастровый учет удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), при этом выписка заверяется регистратором по месту приема документов.
Как правило, экстерриториальный принцип подачи заявлений касается покупки недвижимости на вторичном рынке, а также перехода права, например, в связи с наследованием.
Детали
2017 - Всего в Российской Федерации в первый год действия экстерриториального принципа было подано около 167 тысяч таких заявлений.
Интерес жителей Москвы и Санкт-Петербурга, решивших использовать новые возможности оформления недвижимости, был сфокусирован на прилегающих областях.
Так, всего в 2017 году москвичи подали по экстерриториальному принципу почти 37 тысяч заявлений, 46%, т.е. 17 тысяч из них - заявлений для объектов Московской области. Вторым по популярности регионом стал Краснодарский край – там жители столицы провели немногим более 1300 процедур оформления недвижимости, и 1150 – во Владимирской области.
Жители Санкт-Петербурга подали по экстерриториальному принципу чуть больше 7100 заявлений. Более всего их интересовали объекты недвижимости в Ленинградской области – ими было подано чуть больше 1500 заявлений на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу в этом регионе. Кроме того, петербуржцы воспользовались этой возможностью, чтобы оформить собственность в Псковской (около 600) и Новгородской (почти 390) областях.
Жители Подмосковья в первый год действия экстерриториального принципа осторожно тестировали его на объектах Тверской области (чуть более 1000 заявок за год), Краснодарского края (почти 600) и Нижегородской области (чуть более 500). Всего в 2017 году ими было подано почти 11600 заявлений с использованием экстерриториального принципа подачи.
А жители Ленинградской области подали всего чуть менее 1000 заявок, около сотни - на оформление недвижимости в Орловской области, почти 90 – в Калужской области и почти 60 – в Санкт-Петербурге.
2018 - В целом в Российской Федерации в 2018 году почти 302 тысячи заявлений на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу.
Общее количество поданных экстерриториально заявлений в Москве в 2018 году возросло и составило почти 70500. Москвичи подали более 36 тысяч заявлений на оформление недвижимости Московской области. Такой всплеск эксперты склонны связывать с приближающимся окончанием срока действия так называемой дачной амнистии (напомним, она действовала с 1 сентября 2006 года до 1 марта 2019 года). Кроме того, в 2018 году москвичи активно использовали экстерриториальный принцип для регистрации недвижимости в Краснодарском крае (более 3200 заявлений) и в Тверской области (более 2700 заявлений)
В 2018 году жители Петербурга подали чуть больше 9800 заявлений по экстерриториальному принципу, 11,2% из них – в отношении объектов недвижимости Ленинградской области, 6% – Новгородской области, 5,1% – Псковской области.
В Московской области в 2018 году было подано более 38900 заявлений по экстерриториальному принципу.Жители Московской области в 2018 году подали более 4300 заявлений на оформление недвижимости в Москве. Кроме того, экстерриториальный принцип подачи документов для оформления недвижимости активно использовался ими в отношении объектов в Тульской (почти 3600) и Тверской (около 2900) областей. В Краснодарском крае жители Подмосковья провели более 1800 процедур регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет.
Всего в Ленинградской области экстерриториально было подано 1140 заявлений. В 2018 году жители региона подали почти 130 заявлений на оформление недвижимости, расположенной в Псковской области, 95 – в Санкт-Петербурге и 40 – в Московской области.
2019 - В России подано 414 тысяч заявлений на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу.
Всего в 2019 году от жителей Москвы поступило 56021 экстерриториальное заявление, более половины из которых ‑ в отношении недвижимости Подмосковья. В отношении недвижимости Тверской области москвичи подали 2301 заявление. Интересно, что аналогичный спрос у жителей столицы на недвижимость Краснодарского края: за указанный период было подано также 2314 заявлений на оформление различных объектов в этом регионе. Впервые с момента ввода экстерриториального принципа оформления недвижимости москвичи заинтересовались объектами, расположенными на территории Санкт-Петербурга: для их оформления было подано более 2000 заявлений.
Петербуржцы за 2019 год подали более 11152 заявления по экстерриториальному принципу. Самой востребованной для жителей Санкт-Петербурга остается недвижимость Ленинградской области –для оформления ее по экстерриториальному принципу петербуржцы подали более 1200 заявлений. Также жители северной столицы интересуются объектами в Новгородской (почти 700 заявлений) и Псковской (более 600) областей.
Жители Московской областив 2019 году подали 66277 экстерриториальных заявлений, из них более 15 500 заявлений ‑ для оформления недвижимости Москвы. Почти 4500 заявлений было подано в отношении недвижимости Тверской области. Также жители Подмосковья воспользовались экстерриториальным принципом для оформления недвижимости в традиционно курортных регионах страны – Краснодарском крае (более 2300 заявлений) и Ростовской области (более 1500).
Всего жителями Ленобластив течение 2019 года было подано 1688 экстерриториальных заявлений.155 заявлений было подано в отношении недвижимости Краснодарского края и более 90 – Санкт-Петербурга.
Федеральная кадастровая палата озвучила количество земельных участков, снятых с кадастрового учета в прошлом году
С января по декабрь прошлого года с кадастрового учета снято более 630 тыс. земельных участков. Как правило, процедура проводится по желанию землевладельца в случае преобразования участка. В 2019 году с кадастрового учета снято почти вдвое меньше земельных участков, чем в предыдущем – в 2018 году снято более 1,1 млн участков.
С начала 2019 года учетная процедура проведена в отношении почти 5,4млн земельных участков, при этом к концу года снято с кадастрового учета более 630 тыс. земельных участков. В 2018 году поставлено на учет также около 5,4млн, тогда как снято с учета почти вдвое больше земельных участков – более 1,1 млн.
Наибольшее число земельных участков, снятых с учета в прошлом году, в Алтайском крае – 96,2 тыс., Ставропольском крае – 30,9 тыс., Республике Башкортостан – 27,5 тыс., Саратовской области – 24,4 тыс. По итогам 2018 года абсолютными лидерами по снятию с учета земельных участков стали Иркутская область (175,2 тыс.), Свердловская область (112,9 тыс.) и Ростовская область (122,6 тыс.).
«Государственный кадастровый учет позволяет систематизировать и упорядочить сведения об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, расположенных на территории Российской Федерации. В процессе кадастрового учета каждый земельный участок получает уникальный кадастровый номер и становится самостоятельным объектом правовых отношений. Последующая процедура регистрации закрепляет за физическими или юридическими лицами право на земельный участок, позволяя совершать любые действия в отношении принадлежащих ему земель в соответствии с законодательством в сфере земельных отношений», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Екатерина Голованова.
Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает прекращение актуальности сведений о самом объекте, прекращение права собственности и, соответственно, освобождение владельца от налогового бремени. Согласно Земельному кодексу РФ и федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» снятие с кадастрового учета земельного участка может производиться только в ряде определенных случаев.
Например, если собственник принял решение о преобразовании своего земельного участка путем процедуры раздела, объединения или перераспределения, то такой земельный участок утрачивает актуальность, запись о нем в реестре недвижимости переходит в статус «архивная», а для вновь образованных участков он становится исходным. В данном случае процедура снятия строго определена нормой Земельного кодекса РФ.
Следующий вариант снятия связан с особенным статусом земельного участка, который носит название «временный». Такой статус приобретали участки, прошедшие кадастровый учет до 1 января 2017 года, и регистрация прав на которые не проводилась. Если право на такой участок и далее не будет зарегистрировано, то после 1 марта 2022 года «временный» участок будет снят кадастрового учета.
Статус всех земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учета после 1 января 2017 года, носит название «актуальный». Однако в случае отсутствия зарегистрированного права на такие земельные участки в течении 5 лет с момента проведения процедуры учета в отношении них также будет проведена процедура снятия с кадастрового учета.
И последняя по вариации, но не по юридическому значению, - это процедура исключения сведений о земельных участках, записи о которых внесены в госреестр до 1 марта 2008 года, при соблюдении трех условий:
1) отсутствие зарегистрированного документа, разграничивающего право на земельный участок (договор, распоряжение и т.п.);
2) отсутствие ранее возникшего права на земельный участок;
3) отсутствие объектов недвижимости на таком участке, подтвержденное документально.
Если к моменту подачи заявления участок уже будет снят с кадастрового учета, в регистрации права собственности будет отказано, и решать вопрос о принадлежности участка придется уже в суде. Снятые с учета земельные участки получают статус свободных (неразграниченных) и переходят в распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления. «Особое внимание стоит уделить земельным участкам, которые были получены в наследство. Именно в таких случаях может выясниться, что запись о правообладателе «старого» участка отсутствует в ЕГРН или участок уже снят с учета. Поэтому стоит заранее выяснить, какие сведения о земельном наделе содержатся в госреестре недвижимости, и представить в регистрирующий орган документы, содержащие недостающие данные о правообладателе. А если в ЕГРН отсутствуют сведения о земельных границах, то помимо прочего провести межевание участка», - обращает внимание Екатерина Голованова.
Проверить, какие сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН, имеется ли запись о собственнике, поможет выписка «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» из Единого госреестра недвижимости. Заказать выписку можно любым удобным способом, в том числе онлайн – с помощью нового сервиса по выдаче сведений ЕГРН Федеральной кадастровой палаты.
Согласно действующему законодательству, регистрация права собственности занимает семь рабочих дней, а при передаче документов через МФЦ срок регистрационной процедуры увеличивается до девяти рабочих дней.
Кадастровая палата запустила сайт для заявителей и владельцев недвижимости
Теперь все услуги и сервисы ФКП доступны в режиме «одного онлайн-окна»
Федеральная кадастровая палата запустила единый сервисный сайт kadastr.ru/ для получения услуг в сфере недвижимости физическими лицами и отраслевым сообществом. Новый веб-сайт – собственная разработка специалистов Кадастровой палаты, которая нацелена на объединение сервисов и услуг рынка недвижимости на едином ресурсе с простым и удобным интерфейсом.
На сайте Федеральной кадастровой палаты в режиме единого окна теперь можно получить полную информацию о госуслугах, заказать изготовление электронной подписи, получить выписку из ЕГРН, проверить статус подготовки документов по итогам оказания услуг, заказать документы на дом, записаться на консультацию для решения индивидуальных вопросов и оформления договоров о сделках с недвижимостью, а также сформировать правильный пакет документов для любой операции с недвижимым имуществом.
«Росреестр и Федеральная кадастровая палата оказывают более двух десятков различных услуг, которые могут понадобиться гражданам в любой момент. Особенно важно не тратить время заявителя на поиск информации на всех сервисных порталах, поэтому мы сосредоточили весь массив данных буквально в одной точке», - говорит глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.
На сайте ФКП представлены главные направления – сервис по заказу выписок из ЕГРН в режиме онлайн, выход на Публичную кадастровую карту и Удостоверяющий центр. Кроме того, на сайте реализован «Сервис жизненных ситуаций», который позволяет сформировать точный список документов под личный запрос пользователя – например, для решения всевозможных задач, связанных с кадастровым учетом, регистрацией права собственности, ипотекой, арендой, внесением сведений и предоставлением выписок из ЕГРН, исправлением технических и реестровых ошибок в госреестре. Для работы с сервисом достаточно выбрать объект, операцию, указать важные нюансы. Кроме формирования пакета документов сервис определит точные сроки и стоимость госпошлины выбранной госуслуги.
Для профессиональных участников рынка недвижимости также создана обучающая онлайн-платформа – Корпоративный университет Кадастровой палаты. Здесь можно записаться на курсы повышения квалификации и принять участие в обучающих вебинарах.
Также экспертами добавлена база самых популярных вопросов, связанных с проведением сделок с недвижимостью. Это позволит самостоятельно разобраться во множестве вопросов сферы недвижимости.
