Понятие "дачная амнистия" скорее бытовое, чем юридическое. Дачной амнистией называется упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, так, в частности (ч. 1, 2 ст. 49 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

- на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (далее - земельные участки);

- объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках. Это объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома) и другие объекты недвижимости (хозяйственные постройки, например бани, сараи).

Особенности регистрации прав на земельный участок

Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30.10.2001 (ч. 1 ст. 49 Закона N 218-ФЗ; ст. 1 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Для этого в орган регистрации прав (Росреестр) нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок. Например, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок. Если таких документов нет, можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления. Дополнительные документы для регистрации не потребуются (ст. 49 Закона N 218-ФЗ).

Право собственности на земельный участок зарегистрируют за гражданином независимо от вида права, на котором участок был предоставлен ему ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования). Если гражданин владел участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такое право прекращается с момента регистрации права собственности на участок. Регистрацию произведут и в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить. В этой ситуации считается, что участок предоставлен гражданину на праве собственности (ч. 1 ст. 49 Закона N 218-ФЗ).

Особенности регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке

В упрощенном порядке также регистрируется право собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, который создан на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Речь идет об индивидуальном жилом садовом или приусадебном доме.

Для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект в Росреестре потребуются следующие документы (ч. 1 ст. 14, ч. 3, 4 ст. 20, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ; ст. ст. 51, 55 ГрК РФ):

- заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав;

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства;

- технический план объекта индивидуального жилищного строительства (предоставляется в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной подписью подготовившего его кадастрового инженера) либо идентифицирующий номер технического плана в электронном хранилище, ведение которого осуществляется Росреестром;

- разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (при наличии) или разрешение на строительство (если такой объект является объектом незавершенного строительства). Указанные документы запрашиваются Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит их самостоятельно (п. 2 ч. 1 ст. 7 Закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ).

Обратите внимание!

До 01.03.2018 разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на такой объект являются технический план объекта индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 191-ФЗ; ч. 7 ст. 70 Закона N 218-ФЗ).

Кадастровый учет и регистрация права собственности гражданина на объекты недвижимого имущества (в том числе объекты незавершенного строительства), для строительства которых в соответствии с законом не требуется разрешение на строительство (например, гараж, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки), осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

В этом случае сведения в техническом плане такого объекта недвижимости указываются на основании декларации, составленной и заверенной собственником объекта недвижимого имущества (ч. 11 ст. 24, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ).

Способы подачи документов для кадастрового учета и регистрации прав

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ):

- лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости, согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

- в электронной форме через Интернет, включая Единый портал госуслуг и сайт Росреестра.

Сроки действия дачной амнистии не установлены. Единственное ограничение - представлять в Росреестр для регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства только правоустанавливающий документ на земельный участок (без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разрешения на строительство) можно до 01.03.2018 (ч. 4 ст. 8 Закона N 191-ФЗ; ч. 7 ст. 70 Закона N 218-ФЗ).

04 апреля 2017

Влез - и по дрова

Вслед за "дачной амнистией" правительство предлагает провести "лесную". Кто сможет узаконить спорные участки?

            После наделавшей много шума "дачной амнистии" россиян ждет еще одна - лесная. Законопроект правительства, который даст возможность оставить большую часть спорных участков их владельцам, в апреле пройдет первое чтение в Госдуме.

            Лесная амнистия должна поставить точку в спорах между Рос-лесхозом и владельцами участков леса под застройку. Это когда по бумагам значится лес, а на самом деле - дачный поселок.

            С этой коллизией сталкиваются все - и обычные граждане, и бизнес. Однако даже официальная статистика не может дать точное количество спорных участков. По данным Рослесхоза, выявлено 263 тысячи пересечений с землями лесного фонда на площади около 1,7 миллиона гектаров, а по данным Росреестра - 377 тысяч. Тогда как независимые эксперты считают, что речь может идти о 1,5 миллиона участках по всей стране.

            Только в Московской области двойной статус имеет около 10 процентов площади всех лесов. Большое количество спорных участков обнаружено в Иркутской области, Краснодарском крае, Ленинградской и Новосибирской областях.

            В случае с гражданами истории, как правило, очень похожи: допустим, человек законным путем приобретает участок с несколькими елочками на окраине деревни или поселка. По генплану участок относится к землям населенного пункта, и строить там можно. Но вдруг владельцу участка приходит штраф за нарушение правил использования лесного фонда, требование снести все постройки, посадить лес и вернуть землю обратно в лесной фонд. Ведь лесной фонд - это государственная собственность. И купить такую землю нельзя, только арендовать.

            Откуда же появляются спорные земли, которые одновременно могут значиться и в лесном реестре, и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)? Особенно если учесть, что все сделки с недвижимостью регистрируются в Росреестре, и при желании любой желающий может узнать статус того или иного участка по выписке из ЕГРН. В Рослесхозе объясняют, что основной причиной несоответствия сведений о лесных участках прежде всего стала существовавшая до недавнего времени практика предоставления земель в пользование без проведения кадастрового учета. Громкая история, например, произошла с генпланом Петрозаводска. В границы города были включены земли лесного фонда общей площадью около 3,5 тысячи гектаров без согласования с Рослесхозом. Местные власти даже успели начать полномасштабное строительство жилья. Однако позже Верховный суд признал это решение незаконным.

            "Лесная амнистия" - это не индульгенция преступникам, которые когда-то нарушили лесное законодательство

            Другая причина - практиковавшееся еще в советское время, в рамках действовавшего на тот период земельного законодательства, предоставление дачных участков и создание садоводческих товариществ по решению местных органов самоуправления. При этом земли не выводились из лесного фонда, но на них разрешалось разводить огород или строить дачные домики. Прошли годы, и дачникам вдруг припомнили "лесной" статус их участков.

            Не менее распространены случаи и самовольного захвата участков в лесу с последующим капитальным строительством. Поэтому надо понимать, что "лесная амнистия" - это не индульгенция преступникам, которые в прошлом успели нарушить лесное законодательство. Глава комитета Госдумы по природным ресурсам собственности и земельным отношениям Николай Николаев уверен, что должен быть создан механизм разграничения недобросовестных и добросовестных собственников земельных участков. "В случае с последними ситуация решится положительно. С остальными необходимо детально разбираться. Законопроект не должен допустить легализации противоправных действий, некогда совершенных недобросовестными владельцами земли", - объясняет он.

            При выявлении нестыковок предлагается отдавать приоритет данным Росреестра. Есть также идея ввести ограничения по времени. А именно, если гражданин или юридическое лицо оформили право на кусочек леса до 1 января 2007 года, когда вступил в силу новый Лесной кодекс, в кадастре можно будет закрепить перевод земли в другую категорию. Также из земель лесного фонда предлагают исключить земли так называемых "лесных поселков", которые строились как временные объекты для освоения лесов, а по факту давно стали обычными населенными пунктами. Такие поселки в большом количестве, например, расположены вдоль БАМа.

            1,5 миллиона участков может попасть под "лесную амнистию"

            Между тем, одни эту инициативу приветствуют, другие представляют ее как легализацию захвата лесов "рейдерами". По мнению главного научного сотрудника Института лесоводства и механизации лесного хозяйства Валентина Страхова, законопроект в меньшей степени ориентирован на рядовых владельцев дачных участков. "Эти меры принимаются в пользу тех, кто десятками гектаров прихватил землю в аренду, а теперь собирается легким путем перевести ее в собственность", - возмущен Страхов. Именно поэтому, по его мнению, законодателям нужно будет выработать очень четкие критерии отбора участников "лесной амнистии". Под нее должны попасть только те граждане или организации, в чьих действиях отсутвует финансовая выгода.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», положения этого закона важны для всех собственников и правообладателей недвижимого имущества. Что же нового привнес этот закон?

Управление Росреестра по Ленинградской области сообщает, что в соответствии с новым законом сведения о недвижимости, которые раньше содержались в двух разных реестрах (кадастре недвижимости и реестре прав) вошли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что привело к созданию единой учетно-регистрационной системы.

Все записи Единого реестра недвижимости хранятся в надежной электронной базе данных. Уровень защиты сведений реестра был повышен благодаря многократному резервному копированию и высокой степени безопасности. Таким образом Росреестр укрепил гарантию зарегистрированных прав на недвижимость.

Минимизировать угрозу мошенничества и снизить для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости также можно написав заявление о невозможности на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника.

После поступления такого заявления в ЕГРН вносится специальная отметка, наличие которой делает невозможным государственную регистрацию прав без личного участия правообладателя, что является основанием для возврата без рассмотрения заявления и документов, представленных на регистрацию иным лицом. При этом законный правообладатель уведомляется о подобной попытке регистрации прав в отношении его собственности.

Екатерина Ситникова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Ленинградской области: «Заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя может стать действенной мерой охраны законных прав и интересов собственников».

Подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) можно в офисах многофункциональных центров "Мои документы", офисах Кадастровой палаты, а при наличии электронно-цифровой подписи, на сайте Росреестра. 

Более 1500 внутренних паспортов и 180 водительских удостоверений жители Ленинградской области уже оформили в МФЦ по итогам полутора месяцев предоставления новых услуг.

Напомним, с 1 февраля в работу многофункциональных центров страны были внесены значительные изменения: оформление водительских прав и дальневосточного гектара, а также выдача внутрироссийских паспортов стали доступны посредством МФЦ.

 «Спрос на вновь введенные услуги большой и постоянно растет. Более того, мы получаем звонки и письма от жителей районов, в которых предоставление услуг на данный момент не реализовано или реализовано не в полном объеме, с просьбой ускорить процесс запуска данных услуг. Хотим заверить, что работа ведется и в ближайшее время каждый житель Ленинградской области сможет получить данные услуги в «едином окне», - комментирует директор Государственного бюджетного учреждения Сергей Есипов.

Сегодня в Ленинградской области открыты более 30 многофункциональных центров, работающих под брендом «Мои Документы». МФЦ созданы в целях повышения качества и доступности государственных и муниципальных услуг.

График выплаты пенсий, ЕДВ и иных социальных выплат

в апреле  2017  года

через отделения почтовой связи  почтамтов Ленинградской области:

Дата выплаты по графику Дата фактической выплаты
3 - 4 4 апреля
5 апреля
6 6 апреля
7 - 8 7 апреля
9 8 апреля
10 - 11 11 апреля
12 12 апреля
13 13 апреля
14 - 15 14 апреля
16  15 апреля
17 - 18 18 апреля
19 19 апреля
20 20 апреля
21 21 апреля

 

Выплаты через отделения Северо-Западного банка ПАО Сбербанк: 18.04.2017 года.

Через кредитные организации, с которыми Отделением заключены договоры о доставке сумм пенсий, ЕДВ  и иных социальных выплат, производимых Пенсионным фондом Российской Федерации – 17.04.2017 года.

Исполняющим обязанности руководителя Управления Росреестра по Ленинградской области Игорем Шеляковым принято решение о сокращении сроков оказания государственных услуг: «В Управлении действует приказ о сокращении до 3-х рабочих дней сроков предоставления услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по заявлениям, поданным через портал Росреестра. До 4-х рабочих дней сокращена постановка на кадастровый учёт при подаче документов через «Личный кабинет кадастрового инженера». При единой процедуре (кадастровый учет и государственная регистрация права на недвижимость) срок принятия решения в Управлении сократился до 8-ми дней.

 «Личный кабинет правообладателя» - новый сервис сайта Росреестра (www.rosreestr.ru), запущенный ведомством в январе. Сервис позволяет пользователю просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах, сведения об обременениях), расположение недвижимости на публичной кадастровой карте. При наличии электронной цифровой подписи «личный кабинет» позволяет подавать заявления на кадастровый учет, регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок, а также запросы на предоставление сведений из ЕГРН.

С помощью сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» кадастровые инженеры в режиме реального времени могут предварительно проверить межевой и технический планы, карт-планы территории и акты обследования.

В дальнейшем после успешной проверки сервисом проекта, при подаче заявления на кадастровый учет заявителю необходимо будет лишь указать идентификационный номер плана в «личном кабинете кадастрового инженера», предъявлять план на дисковом носителе или флеш-карте уже не понадобится. 

Проверить надежность контрагентов и партнеров, рассчитать бизнес-план, нанять сотрудников и получить полный спектр необходимой информации  и даже разместить рекламу теперь можно самостоятельно. Услуга по регистрации на портале «Бизнес-навигатор МСП» доступна в МФЦ Ленинградской области.

Портал «Бизнес-навигатор МСП» – это бесплатный онлайн ресурс для тех, кто хочет открыть или расширить свой бизнес. Зарегистрированным пользователям предоставляется сервис из широкого перечня услуг, в том числе ведение личной страницы компании и размещение нескольких бесплатных объявлений, а также получение аналитической поддержки и экономических новостей. База данных портала содержит объединенную информацию более чем из 20 источников, в числе которых ФНС России.

«Мы стремимся сделать из проекта «МФЦ для бизнеса» не просто окно для передачи документов, а настоящий бизнес-офис, помощника и консультанта во всех ситуациях, связанных с ведением бизнеса! – говорит директор ГБУ ЛО «МФЦ» Сергей Есипов. - Сотрудники МФЦ помогут бизнесмену в регистрации и покажут, как пользоваться программой. Портал выдаст полный спектр финансовых и информационных услуг».

Навигатор МСП охватывает порядка 170 крупнейших городов России, 90 видов предпринимательской деятельности и содержит более 300 примерных бизнес-планов. Услуга доступна во всех МФЦ «Мои Документы», открытых на территории 47-региона.

Напомним, «МФЦ для бизнеса» - дополнительное направление в развитии многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, специализирующееся на оказании услуг предпринимателям. В МФЦ услуги большинства органов власти можно получить без очередей в режиме «одного окна».

С 1 февраля Многофункциональные центры Ленинградской области начали выдачу водительских удостоверений. Сегодня уже 15 МФЦ предоставляют госуслугу населению.

Для получения водительских прав жителям области необходимо обратиться в МФЦ с паспортом, медицинским заключением, заявлением и водительским удостоверением (при наличии). Фото на российский документ изготавливается сразу в многофункциональном центре, для получения международных прав необходимо иметь при себе фотографию 35x45 мм.

Размер государственной пошлины составит 2000 руб. – для российских прав и 1600 руб. – для международного удостоверения. Срок оформления документа – 5 рабочих дней.

За получением водительских удостоверений граждане могут обратиться в следующие офисы МФЦ «Мои документы»:

- Гатчинский район: МФЦ «Гатчинский», МФЦ «Аэродром»,

- Волховский район: МФЦ «Волховский»,

- Всеволожский район: МФЦ  «Всеволожский», МФЦ «Мурино», МФЦ «Новосаратовка»,

- Выборгский район: МФЦ «Выборгский», МФЦ «Приморск»,

- Кировский район: МФЦ «Кировский»,

- Лодейнопольский район: МФЦ «Лодейнопольский»

- Лужский район: МФЦ «Лужский»

- Приозерский район: МФЦ «Приозерск», МФЦ «Сосново»,

- Тихвинский район: МФЦ «Тихвинский»,

- Тосненский район: МФЦ «Тельмановский». 

Запись на бесплатные обучающие тренинги от Корпорации по развитию малого и среднего предпринимательства теперь доступна через «МФЦ для бизнеса».

На сегодняшний день Корпорацией МСП совместно с ведущими российскими организациями и учебными заведениями разработано 2 специализированных курса, предполагающих обучение как основам предпринимательства, так и новым навыкам для действующих бизнесменов.

Программа курса «Азбука предпринимателя» нацелена на обучение потенциальных и начинающих предпринимателей разработке бизнес-плана с целью его реализации и запуска нового дела. Дополнительный модуль «Генерация бизнес-идеи» поможет будущим субъектам предпринимательства определиться с направлением деятельности. Программа «Школа предпринимательства» предполагает обучение действующих предпринимателей, желающих развить, расширить или перепрофилировать свой бизнес.

«Обучение навыкам ведения бизнеса на безвозмездной основе – это отличный шанс для каждого жителя области реорганизовать работающий бизнес или найти свое предназначение, попробовать себя в новом, в своем, деле. На территории Ленинградской области ближайший тренинг планируется уже 20 марта в городе Сланцы, записаться на который может каждый житель региона в любом МФЦ», - комментирует директор ГБУ ЛО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Сергей Есипов.

Календарь тренингов на 2017 год уже сформирован и доступен на сайте Корпорации (www.corpmsp.ru). Запись открыта для физических и юридических лиц. 

От имени Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и от себя лично поздравляю специалистов в области геодезии и картографии с профессиональным праздником.

В 2000 году второе воскресение марта в России объявлено Днем работников геодезии и картографии. Но искусство составления географических чертежей и карт высоко ценилось во все времена. Труд специалистов этой важнейшей отрасли обеспечивает нас самыми достоверными сведениями необходимыми во многих отраслях экономики каждого региона и всей страны в целом.

Благодарю вас за высокопрофессиональный труд, ответственность в работе, преданность своему делу. Пусть работа приносит вам радость и гордость за достигнутые высокие результаты! От всей души желаю стабильного развития отрасли геодезии и картографии, новых профессиональных успехов и здоровья!

В преддверии Дня работников геодезии и картографии в адрес Управления Росреестра по Ленинградской области поздравительную телеграмму направил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко. В своем поздравлении глава региона пожелал сотрудникам Управления доброго здоровья, благополучия и неиссякаемой энергии для дальнейшей плодотворной службы на благо региона.

Страница 166 из 171