3 июля 2018 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области состоялась телефонная консультация заявителей по вопросам осуществления кадастрового учёта объектов капитального строительства. Консультацию провела начальник отдела обработки документов и обеспечения учётных действий №2 Юлия Николаевна Михеева.

Вопрос: При подготовке технического плана на часть помещения, которая сдаётся по договору в аренду, выяснилось, что в ЕГРН отсутствует графическая часть (Поэтажный план) помещения. Обязательным ли условием является наличие в ЕГРН сведений о графической части помещения для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права арендуемой части.

Ответ: В соответствии с п. 45 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нём сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к её подготовке, состава содержащихся в ней сведений» в графической части технического плана специальными условными знаками обозначаются границы установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав (границы части объекта недвижимости).

Таким образом, если графическая часть помещения в ЕГРН отсутствует, отобразить часть в данном помещении не представляется возможным. В данном случае необходимо технический план подготовить для внесения в ЕГРН сведений о графике помещения и части, расположенной в данном помещении.

Вопрос: Необходимо ли присваивать адреса всем помещениям в многоквартирном доме при постановке на государственный кадастровый учёт?

Ответ: Согласно п.8 Постановления Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" адрес помещениям присваивается, в том числе, в случае подготовки и оформления в отношении помещения, документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта сведения о таком помещении. То есть, адрес помещениям присваивается на стадии подготовки технического плана для постановки на государственный кадастровый учёт здания многоквартирного дома и помещений в нём.

Вопрос: Возможна ли подготовка технического плана здания/сооружения на основании рабочего проекта?

Ответ: В соответствии с Градостроительным кодексом РФ и «Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» подготовка рабочей документации осуществляется на основании проектной документации. Следовательно, использование рабочей документации в качестве документа, на основании которого подготовлен технический план, не допустимо.

До 27 февраля 2008 года на территории РФ действовали строительные нормы и правила, утвержденные Постановлением Минстроя от 30.06.1995 № 18-64 (СНиП 11-01-95), согласно п. 2.1, 2.4, 2.6, 3.7, 3.8, 4.3 которых наряду с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию допускалось использование и рабочей документации (рабочего проекта).

С начала 27 февраля 2008 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Таким образом, если рабочий проект или рабочая документация, которые подготовлены до 27 февраля 2008 года – технический план может быть подготовлен, в том числе на основании указанных документов.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области