7 ноября 2017 года в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области состоялась телефонная юридическая консультация заявителей по вопросам осуществления кадастрового учёта недвижимого имущества. Консультацию провел начальник юриди​ческого отдела Дмитрий Эдуардович Тверской. Всего в ходе горячей линии было задано 14 вопросов.

Вопрос:  Можно ли поставить на кадастровый учёт земельный участок, который имеет наложение с границами смежного земельного участка?

Ответ: Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Данную норму закона регламентирует ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, постановка на учёт земельного участка при пересечении его границ границами иных земельных участков не допускается.

Вопрос: Необходимо ли проводить межевание земельного участка до 1 января 2018 года? Возможно ли провести данную процедуру уже в 2018 году?

Ответ: С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В настоящее время указанным Законом не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем рекомендуем правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания, поскольку внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от возможных споров с соседями и с органами публичной власти.

Для проведения межевания земельного участка Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда. С реестром кадастровых инженеров Вы можете ознакомиться по ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki.

Получить государственные услуги Росреестра в отношении объектов недвижимости, расположенных в любом регионе России, жители Ленинградской области могут в двух офисах Кадастровой палаты.

Приём-выдача заявлений на осуществление учётно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости по экстерриториальному принципу ведётся в двух офисах территориальных отделов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области - Бокситогорского и Кингисеппского районов.

Оказание государственных услуг Кадастровой палаты по принципу экстерриториальности даёт возможность заявителям обратиться в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости в пределах Российской Федерации. Данная возможность предусмотрена для заявителей, вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Подать заявление на осуществление учётно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, расположенных в других регионах  Российской Федерации, можно в офисах Кадастровой палаты по Ленинградской области по следующим адресам:

1.     Территориальный отдел №3 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области по адресу: г. Кингисепп, пр. Карла Маркса, д. 43;

2.     Территориальный отдел №4 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области по адресу: Ленинградская область, г. Бокситогорск, ул. Советская, д.12.

Предварительная запись на приём в указанные офисы Кадастровой палаты с целью проведения государственной регистрации прав собственности по принципу экстерриториальности  осуществляется в электронном виде с помощью сервисов сайта Росреестра и «Личного кабинета правообладателя», либо с помощью Единой справочной Росреестра 8-800-100-34-34(круглосуточно, бесплатно).

Предварительная запись заявителей заканчивается за сутки до даты посещения. В случае опоздания более 15 минут с назначенного времени предварительная запись аннулируется.

Без предварительной записи и без очереди обслуживаются ветераны Великой Отечественной войны и инвалиды I и II групп (при предъявлении документа, подтверждающего право на льготное обслуживание).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области

В июне 2017 года на базе Федеральной кадастровой палаты по Ленинградской области начал работу Удостоверяющий центр, специализирующийся на выдаче​ сертификатов электронной подписи. Электронная подпись позволяет беспрепятственно получать государственные услуги Росреестра в электронном виде, тем самым позволив заявителю сэкономить время на визит в офис многофункционального центра (МФЦ).

С помощью сертификатов электронной подписи, выданных Удостоверяющим центром Кадастровой палаты Росреестра по Ленинградской области, можно воспользоваться государственными услугами Росреестра, а также услугами других ведомств.

Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать он-лайн государственные услуги на сайтах: Портал Росреестра; Портал услуг; ФНС. Подача налоговой отчетности; ФТС России; ИС «Мосэнергосбыт»; ГАС «Правосудие»; ЕГАИС учета древесины и сделок с ней; ФССП. Исполнительное производство; Портал ФНС. ФИАС; Портал государственных и муниципальных услуг Московской области.

Для получения сертификата электронной подписи, заявителю необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра: https://uc.kadastr.ru/. После этого нужно будет обратиться в офис Филиала для удостоверения личности и подачи пакета документов. Получить сертификат ключа электронной подписи в электронном виде можно в офисе Кадастровой палаты по Ленинградской области по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Чапаева, д.15, к.2, Лит.Б. Кроме того, в данном офисе организовано предоставление гражданам консультационной помощи в оказании электронных услуг Росреестра и проводится информирование заявителей о порядке выдачи сертификата ключа усиленной квалифицированной электронной подписи.

Стоимость сертификата ключа проверки электронной подписи в электронном виде составляет 700 рублей. Срок действия сертификата ключа электронной подписи длится в течение одного года и трёх месяцев.

Задать дополнительные вопросы о выдаче ключа проверки электронной подписи в электронном виде можно по телефону: +7 (812) 384-10-83 или по адресу электронной почты:uc_request_47@47.kadastr.ru. Также узнать подробнее о порядке оказания услуг Росреестра в электронном виде и порядке предоставления электронной подписи можно на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (kadastr.ru), по номеру Единой справочной Росреестра 8-800-100-34-34 (круглосуточно, бесплатно).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области

Минэкономразвития предлагает упростить комплексные кадастровые работы для участков граждан.

Мало кто из дачников, садоводов и прочих собственников земельных участков знает, что на дорогой услуге — межевании своих соток, можно реально сэкономить и сделать его за государственный счет.

         Об этом написано в федеральном законе, который существует уже три года, но пока практически не действует. Специалисты Росреестра и минэкономразвития проанализировали этот закон. И подготовили законопроект с поправками, которые позволят проводить кадастровые работы бесплатно для граждан.

         Пользу от такого нововведения почувствуют миллионы семей. Ведь без визита кадастрового инженера невозможно оформить в собственность ни одной сотки. А услуги эти по прейскуранту исчисляются десятками тысяч рублей, цена зависит от региона.

60 миллионов земельных участков внесены в Единый госреестр недвижимости. Почти половина из них не имеет точных границ

         Закон, в который предложены важные для людей поправки — 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», был принят в 2014 году.

Он предусматривает возможность определить местоположение участков, принадлежащих гражданам, то есть сделать так называемое «межевание» не за счет средств собственника земли, а за счет государственного или местного бюджета. Это нововведение получило название «комплексные кадастровые работы». Но, как объяснили корреспонденту «РГ» в Минэкономразвития России, до настоящего времени положения закона не заработали на полную мощность, потому что прописанные в этом законе требования оказались трудновыполнимыми.

         Финансирование комплексных кадастровых работ предусматривается даже специальной федеральной целевой программой. На 2017 год заявки на получение денег по этой программе были поданы и одобрены только в отношении трех регионов. По остальным регионам сейчас за счет региональных или местных бюджетов подобные работы практически не проводятся.

         Многие собственники земельных участков пытались провести межевание за казенный счет. Но либо не смогли довести дело до конца, либо это сделали, но по непонятным причинам сейчас в Едином государственном реестре недвижимости границы участков отсутствуют.

         Эксперты «РГ» рассказывают о правовых аспектах кадастрового учета в рубрике «Юрконсультация».

         Естественно, повторно оплачивать такие работы или исправлять когда-то допущенные государственными и муниципальными органами ошибки граждане за свой счет не хотят, а в некоторых случаях люди сделать это по финансовым или по каким другим причинам уже и не могут.

         Так почему же нормально не заработал новый институт комплексных кадастровых работ?

         В Росреестре этот вопрос задали регионам. В законе сказано, что на территории, где планируется проведение комплексных кадастровых работ, должна быть в полном объеме утверждена градостроительная документация.

Это документы по планировке территории — проект ее межевания. Такая документация определяет развитие этой территории, устанавливает так называемые «красные линии»          — параметры будущего строительства и так далее.

         На деле оказалось, что доля районов, по которым утверждены такие градостроительные планы на далекое будущее, ничтожно мала.

         Что предлагается?

         Вот мнение директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России Алексея Бутовецкого:

         — В своей инициативе минэкономразвития предлагает отказаться от этих по сути избыточных требований.

         Кроме того, с 1 июля 2017 года утверждение документации по планировке территории требуется только в ограниченных случаях, предусмотренных законом. Например, если территория планируется под будущее комплексное развитие.

         В отношении же сложившейся застройки разработка документации по планировке не требуется.

         — Какой эффект может быть от принятия предлагаемого закона?

         — Представляется, что институт комплексных кадастровых работ станет гораздо доступнее, — рассказывает Алексей Бутовецкий.

         — Органы государственной власти и органы местного самоуправления смогут приступить к выполнению задачи, о которой все чаще спрашивают граждане, — наконец определить границы земельных участков.

         Когда могут помочь именно комплексные кадастровые работы?

         Вот одна из часто встречающихся ситуаций. Гражданин хочет оплатить работы и определить границы своего участка. Но, к примеру, границы соседнего участка или нескольких соседних определены с ошибкой, они «залезают» друг на друга.

         В таком случае один хозяин соток не сможет получить кадастровый план своего участка. Комплексные кадастровые работы позволяют массово за счет бюджетных средств провести работы сразу в отношении всех участков в кадастровом квартале.

         А еще исправить ранее допущенные многочисленные ошибки, избавив граждан от длительных процедур и судов.

         Кроме того, кадастровый инженер, выполняющий комплексные кадастровые работы, сможет по желанию граждан внести за них сведения об их земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости, если граждане раньше не получили для своего участка кадастровый номер.

         Таким образом собственники соток получат возможность бесплатно провести самые дорогостоящие работы и вместе с соседями без хлопот поставить участок на учет.

 

Источник: Российская газета.

17.11.2017 

16 ноября 2017 года состоялась встреча органов исполнительной власти Ленинградской области с членами Союза «Ленинградская областная торгово-промышленная палата» (ЛОТПП). ​От имени филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области на встрече присутствовал заместитель директора Филиала Валерий Малинин.

Со вступительным словом и представлением членов инвестиционной команды Ленинградской области выступил исполнительный директор ЛОТПП Игорь Муравьев. Следом с приветственным словом к членам Союза ЛОТПП обратился Юрий Васильев.

О мероприятиях по созданию благоприятной деловой среды для ведения бизнеса в Ленинградской области присутствующим доложил Замес​титель Председателя Правительства Ленинградской области – председатель комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Дмитрий Ялов.

Ключевым пунктом повестки встречи стали ответы на вопросы присутствующих. На вопросы о порядке осуществления кадастрового учёта недвижимого имущества и о ходе реализации целевой модели «Постановка земельного участка на кадастровый учёт» в Ленинградской области отвечал заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области Валерий Малинин.

В адрес Филиала поступили вопросы по темам кадастровая стоимость, сроки осуществления государственного кадастрового учёта, двойной учёт земельных участков, внесение границ населенных пунктов.

Как сообщил Валерий Малинин, на данный момент в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о 400 границах населенных пунктов Ленинградской области.

Также на вопросы отвечали заместитель генерального директора АО «ЛОЭСК» по капитальному строительству Алия Фистюлева, советник генерального директора по работе с клиентами ПАО «Ленэнерго» Снежана Китаева, начальник отдела налогообложения юридических лиц Управления Федеральной налоговой службы по Ленинградской области Лариса Мишина, заместитель председателя Комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Дмитрий Мерешкин и заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Ленинградской области Раиля Зарипова.

Итоги панельной дискуссии «Инвестиционный климат в Ленинградской области» подвели Дмитрий Ялов и Игорь Муравьев.

В завершение встречи президент ЛОТПП Юрий Васильев и старший вице-президент ЛОТПП Ирина Панченко состоялась церемония награждения призёров конкурса «Гарантия качества – компас выбора».

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области

График выплаты пенсий, ЕДВ и иных социальных выплат

в  декабре  2017  года

через отделения почтовой связи  почтамтов Ленинградской области:

Дата

выплаты по графику

Дата

фактической выплаты

3 - 4 5 декабря
5 - 6 6 декабря
7 7 декабря
8 - 9 8 декабря
10 9 декабря
11 - 12 12 декабря
13 13 декабря
14 14 декабря
15 - 16 15 декабря
17 16 декабря
18 - 19 19 декабря
20 20 декабря
21 21 декабря

Выплата по дополнительному массиву -  15  декабря 2017 года.

   

через отделения Северо-Западного банка ПАО Сбербанк:

 

Дата выплаты Наименование района
18.12.2017 Бокситогорский, Волховский, Выборгский,  Кингисеппский, Киришский, Кировский, Лодейнопольский, Лужский,    г. Пикалево, Подпорожский, Приозерский, Сланцевский, Тихвинский, Тосненский
19.12.2017

 Волосовский, Всеволожский, Гатчинский, Ломоносовский, г. Сосновый Бор

через кредитные организации, с которыми Отделением заключены договоры о доставке сумм пенсий, ЕДВ  и иных социальных выплат, производимых Пенсионным фондом Российской Федерации –  15 декабря 2017 года.

 

Выплата по дополнительному массиву -  25  декабря 2017 года

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области напоминает заявителям и кадастровым инженерам о том, что с 1 июля 2016 года в силу вступил Федеральный закон от 30.12.2015 №452-ФЗ и статья 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров», устанавливающие новые требования к кадастровым инженерам. Одним из главных изменений, внесенных законом №452-ФЗ, является обязательное членство кадастровых инженеров в соответствующих саморегулируемых организациях (СРО). 

Обязательными условиями принятия физического лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров являются наличие профессионального высшего образования и сдача квалификационного экзамена. Потенциальному кадастровому инженеру требуется в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера. Затем раз в три года кадастровый инженер должен проходить переподготовку. Также в числе требований к кадастровому инженеру: отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете и отсутствие судимости. 

Проверить сведения о наличии действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера, информацию о членстве кадастрового инженера в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО) и другую информацию возможно благодаря «Реестру кадастровых инженеров» на сайте Росреестра. При несоблюдении любого из этих условий кадастровый инженер не имеет права осуществлять свою профессиональную деятельность. Также «Реестр кадастровых инженеров» содержит информацию о результатах профессиональной деятельности кадастрового инженера, таких как количество решений об осуществлении государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав и об отказе в осуществлении кадастрового учета и/или государственной регистрации прав. 

Для того, чтобы проверить информацию о кадастровом инженере достаточно зайти на официальный портал Росреестра (rosreestr.ru) и в разделе «Электронные услуги и сервисы» открыть сервис «Реестр кадастровых инженеров» (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). При помощи сервиса «Поиск кадастрового инженера» любой житель Ленинградской области может найти кадастрового инженера по имени, фамилии и отчеству, либо номеру квалификационного аттестата. 

Проанализировав имеющиеся сведения и выбрав кадастрового инженера, следует заключить договор подряд на выполнение кадастровых работ, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области

Минстрой нашел способ легализовать доход сдающих жилье в аренду. Для этого квартиросъемщикам предлагается предоставить социальный налоговый вычет по найму жилья. Чтобы получить его, арендатор должен предоставить договор найма и подтверждение платежей. Так у налоговиков появятся сведения о собственниках, получивших доход со сдачи квартиры и не заплативших налоги.

Налоговый вычет по найму жилья может появиться в Налоговом кодексе. Документ, разработанный минстроем, с поправками в Налоговый кодекс размещен на портале проектов нормативных правовых актов. Такие вычеты уже действуют на покупку жилья, обучение, лечение. Те, кто потратил собственные средства на эти цели, могут вернуть 13 процентов уплаченного НДФЛ.

Размер вычета будет как и при покупке жилья - 2 миллиона рублей. Они тесно связаны. Вернуть налоги с аренды смогут только наниматели, которые не пользовались вычетом при покупке жилья (не выбрали из бюджета 2 миллиона рублей). Правило работает и в обратную сторону. Значение имеет и сумма. Если имущественный вычет на покупку жилья использован не полностью, остаток можно будет получить в виде соцвычета по найму жилья, и наоборот.

Вернуть налоги смогут наниматели, не пользовавшиеся вычетом при покупке жилья

Вычет поможет арендаторам сократить расходы по найму квартир. Так, при аренде стандартной московской однокомнатной квартиры за 30 тысяч рублей в месяц, в год ее владелец потратит 360 тысяч рублей. Таким образом он может претендовать на возврат налогов в 46,8 тысячи рублей. Всего за несколько лет он сможет вернуть 260 тысяч рублей, то есть 13 процентов от 2 миллионов рублей. Проблема в том, что для получения нового вычета необходимо будет предоставить договор найма и подтверждение платежей. То есть подавая данные на вычет, арендатор раскрывает данные о собственниках.

Российская газета - Федеральный выпуск №7417 (251)

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области информирует заявителей о том, что узнать о кадастровой стоимости интересующего Вас объекта недвижимости можно в электронном виде с помощью портала Росреестра (rosreestr.ru) в режиме онлайн. Ознакомиться со сведениями о кадастровой стоимости объекта недвижимости позволяют электронные сервисы «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», а также сервис «Личный кабинет правообладателя».

Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости с помощью портала Росреестра  можно, запросив выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о кадастровой стоимости объекта, выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно в течение одного рабочего дня со дня получения запроса.

По состоянию на октябрь 2017 года, в Едином государственном реестре недвижимости содержится информация о кадастровой стоимости 1,4 млн. земельных участков и 1,7 млн. объектов капитального строительства, что составляет 97,17% от общего количества объектов недвижимого имущества Ленинградской области.

Начиная с 1 января 2015 года в силу вступила новая глава 32 Налогового кодекса Российской Федерации «Налог на имущество физических лиц», согласно которой налог на имущество физических лиц исчисляется исходя из кадастровой стоимости.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области​

В случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта недвижимости, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области рекомендует заявителям обращаться в к​омиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ленинградской области.

 Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца. На данный момент в состав комиссии входят представители Управления Росреестра по Ленинградской области, представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, областного Комитета по управлению государственным имуществом, и представитель Национального совета по оценочной деятельности.

Правообладатель может пригласить независимого оценщика с целью проведения индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости. Результаты рыночной оценки Вы можете представить в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ленинградской области.

Кадастровая стоимость земельных участков, входящих в границы населенных пунктов, определяется в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 29 декабря 2007 года № 356. Данным постановлением утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на всей территории Ленинградской области. В Приложении к постановлению для каждого населенного пункта по каждому кадастровому кварталу определены удельные показатели кадастровой стоимости для 15 видов разрешенного использования.

При расчёте земельного налога используется кадастровая стоимость земельного участка, установленная на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Для индивидуального жилого дома в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2013 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» определено, что установление ставок земельного налога, порядок и сроки его уплаты относятся к компетенции законодательных органов муниципальных образований.

Ставка земельного налога в отношении участков, отнесенных к землям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, составляет не более 0,3% от кадастровой стоимости.

Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ленинградской области, можно в Управление Росреестра по Ленинградской области по адресу: 197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина, д.8 лит. А., телефон для справок +7 (812) 499-00-26

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области

Страница 151 из 173